Was stimmt nicht mit Hangzhou? Häuser dürfen nicht vermietet werden? Analyse der jüngsten Änderungen der Mietmarktpolitik
In jüngster Zeit hat der Mietmarkt in Hangzhou aufgrund politischer Anpassungen große Aufmerksamkeit erregt, und die Diskussion über „Häuser dürfen nicht vermietet werden“ ist zu einem heißen Thema geworden. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage kombiniert, um die Ereignisse zu sortieren und die Auswirkungen der Richtlinien anhand strukturierter Daten zu analysieren.
1. Hintergrund des Ereignisses: Hangzhous neue Leasingpolitik löste heftige Diskussionen aus
Mitte August veröffentlichte das Hangzhou Municipal Housing Security and Real Estate Administration Bureau die „Mitteilung zur weiteren Standardisierung der Ordnung des Wohnungsmietmarktes“, in der strengere Verwaltungsanforderungen für Gruppenmieten, Kurzzeitmieten und andere Mietformen vorgeschlagen wurden. In einigen Gegenden haben Vermieter ihre Einträge vorübergehend entfernt.
| Zeitknoten | Veranstaltungsinhalte | Besprechen Sie den Beliebtheitsindex |
|---|---|---|
| 12. August | Neuer Richtlinienentwurf veröffentlicht | 32.000 |
| 18. August | Offizielle Dokumente umgesetzt | 58.000 |
| 20.-25. August | Einträge von mehreren Plattformen entfernt | 75.000 |
| 27. August | Offizielles Treffen zur Interpretation der Richtlinien | 41.000 |
2. Interpretation des Kerninhalts der Richtlinie
Offiziellen Dokumenten zufolge konzentrieren sich die wesentlichen Anpassungen auf folgende Aspekte:
| Bedingungen | Spezifische Anforderungen | Einflussbereich |
|---|---|---|
| Immobilienregistrierung | Alle Mietwohnungen müssen eine staatliche Plattformregistrierung abschließen | Stadtweit |
| Bereichsstandard | Die Pro-Kopf-Mietfläche darf nicht weniger als 5㎡ betragen | Gruppenmietmarkt |
| Vertragsspezifikationen | Es muss ein einheitlicher Vertrag verwendet werden | Vermittler |
| Kurzfristige Mietverwaltung | Kurzzeitmieten von weniger als 30 Tagen bedürfen einer besonderen Genehmigung | Homestay-Industrie |
3. Analyse der Marktreaktionsdaten
Nach der Umsetzung der Richtlinie kam es auf dem Mietmarkt zu erheblichen Schwankungen:
| Plattform | Anteil der aus den Regalen entfernten Immobilien | durchschnittliche Mietänderung | Steigerung des Beratungsvolumens |
|---|---|---|---|
| Shell-Häuserjagd | 12,7 % | +8,2 % | +300 % |
| frei | 9,3 % | +5,5 % | +180 % |
| 58 Städte | 18,2 % | +10,1 % | +420 % |
4. Zusammenfassung der Ansichten aller Parteien
1. Stimme des Mieters:„Plötzlich bekam ich vom Vermieter eine Kündigung mit der Aufforderung, noch vor Monatsende auszuziehen. Der Rückgang an geeigneten Wohnungen auf dem Markt hat zu einem Anstieg der Mieten geführt.“ (Weibo-Thema #Hangzhourentingdifficulty# 120 Millionen Mal gelesen)
2. Standpunkt des Vermieters:„Der Registrierungsprozess ist kompliziert und die Renovierungskosten werden steigen. Es ist besser, es vorübergehend leer zu lassen“ (eine Abstimmung in einem Vermieterforum ergab, dass 62 % eine abwartende Haltung einnehmen)
3. Experteninterpretation:Das Real Estate Research Center der Zhejiang-Universität glaubt: „Die Politik soll den Markt regulieren, aber unterstützende Maßnahmen während der Übergangszeit reichen nicht aus und es wird empfohlen, sie in Phasen umzusetzen.“
5. Neueste Fortschritte und Vorschläge
Am 28. August antwortete das Hangzhou Housing and Housing Administration Bureau:
| Anpassungsmaßnahmen | Implementierungszeit |
|---|---|
| Öffnen Sie einen Schnellablagekanal | Ab 1. September |
| Legen Sie eine Übergangsfrist von 3 Monaten fest | Jetzt – 30. November |
| Führen Sie eine Sonderkorrektur durch | Gestartet am 15. September |
Empfehlungen für verschiedene Gruppen:
Mieter:① Überprüfen Sie die Einhaltung bestehender Verträge. ② Finden Sie Wohnraum über formelle Plattformen. ③ Bewahren Sie Mietzahlungsbelege auf
Vermieter:① Schließen Sie die Anmeldeverfahren so schnell wie möglich ab. ② Passen Sie die Mieterwartungen angemessen an. ③ Achten Sie auf Steuervergünstigungen
Fazit:Diese politische Anpassung ist für Hangzhou ein wichtiger Schritt zur Förderung des Wohnungssystems „Miete und Kauf“. Kurzfristig wird es zu Marktschwankungen führen, aber langfristig wird es sich positiv auf die gesunde Entwicklung der Branche auswirken. Es wird empfohlen, dass alle Parteien die Einzelheiten der Police rechtzeitig verstehen und auf eine Reaktion vorbereitet sind.
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